…da die Eigentümer von Mehrfamilienhäusern nicht nur einen schnellen Verkauf erwarten, sondern oft auch überhöhte Preisvorstellungen haben. Durch die gestiegenen Zinsen sind die Verkaufspreise für Mehrfamilienhäuser teilweise deutlich gesunken und es kann Monate dauern, einen geeigneten Käufer zu finden.
Wir maximieren für Makler und Eigentümer in kurzer Zeit die Einnahmen und den Marktwert von Mehrfamilienhäusern für einen schnellen Verkauf zu Spitzenpreisen, ohne aufwendige und kostspielige Sanierungsmaßnahmen.
Dies führt zu zwei möglichen Szenarien für den Makler: Entweder lehnt er einen solchen Auftrag mangels Erfolgsausichten ab und verzichtet auf eine attraktive Provision, oder er nimmt den Auftrag an…
Um den Auftrag zu sichern, akzeptiert der Makler zunächst die überhöhte Preisvorstellung des Verkäufers, auch wenn er sich der Herausforderungen bewusst ist. Er setzt darauf, dass sich mit Geduld und guter Vermarktung ein geeigneter Käufer finden lässt. Falls dies jedoch nicht gelingt und die Immobilie länger am Markt bleibt, geht der Makler davon aus, dass der Verkäufer schließlich erkennen wird, dass der ursprüngliche Preis zu hoch angesetzt war und Preisreduzierungen unvermeidlich sind, um den Verkauf erfolgreich abzuschließen.
Die Realität ist, dass oft eine negative Spirale aus Preisreduzierungen und einem unzufriedenen Auftraggeber entsteht – das Haus "verbrennt" am Markt und wird unattraktiv für Käufer. Es droht der Verlust des Auftrags an die Konkurrenz und unzufriedene Verkäufer könnten negative Bewertungen hinterlassen, die den Ruf des Maklers schädigen und das Vertrauen neuer Kunden mindern. Solche Aufträge blockieren zudem Ressourcen, die für gewinnbringendere Projekte genutzt werden könnten.
Die gute Nachricht ist, dass sich der Marktwert eines Mehrfamilienhauses durch gezielte Maßnahmen steigern lässt, sodass der Makler auch in herausfordernden Märkten Bestpreise erzielen kann. Dies führt zu zufriedenen Auftraggebern, gesicherter Provision und einem Ruf als Experte, der auch in schwierigen Marktphasen Bestpreise erzielt. Erfolgreiche Verkäufe führen zu zufriedene Kunden und damit zu positiven Bewertungen, die den Ruf des Maklers stärken und künftige Aufträge sichern. Auf diese Weise kann der Makler selbst Aufträge mit hohen Preisvorstellungen annehmen.
Im ersten Schritt führen wir eine detaillierte Potenzialanalyse durch, bei der das Mehrfamilienhaus vollständig durchleuchtet wird, um alle Möglichkeiten zur Steigerung der Einnahmen und des Marktwertes zu identifizieren.
Auf Basis dieser Erkenntnisse wird im nächsten Schritt ein umfangreiches Aufwertungskonzept entwickelt.
Anschließend wird das dieses Konzept dem Verkäufer präsentiert und gemeinsam entschieden, welche Maßnahmen umgesetzt werden.
Im diesem Schritt erfolgt die Umsetzung der gemeinsam beschlossenen Maßnahmen und damit die Maximierung der Einnahmen und des Marktwertes des Mehrfamilienhauses.
Sobald die Maßnahmen umgesetzt sind, wird das Exposé entsprechen angepasst, das Angebot mit dem vereinbarten Wunschpreis platziert und das Haus verkauft.
Hier finden Sie einen kleinen Auszug von Mehrfamilienhäusern, bei denen wir unser Aufwertungskonzept bereits erfolgreich umgesetzt haben.
Ergebnis
Maßnahmen
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Wir analysieren die Immobilie und erstellen auf dieser Basis einen individuellen Aufwertungsplan – ohne teure Sanierungen. Nutzen Sie unseren maßgeschneiderten Aufwertungsplan für Ihren Verkaufserfolg.
Unsere Aufwertungplan umfasst unter anderem:
Mieterhöhungen werden von unseren geschulten Profis geführt. Als Mediatioren zwischen Vermieter und Mieter erzielen sie einvernehmliche Vereinbarungen, die es ermöglichen, gesetzliche Begrenzungen aufzuheben – für maximale Ergebnisse. Zusätzliche Einnahmen können durch Maßnahmen, wie zum Beispiel die Schaffung weiterer PKW-Stellplätze, Vermietung von Lagerboxen und von Dachflächen an externe Betreiber von Solaranlagen generiert werden.
Perspektivische Renditepotenziale sind für Käufer von Mehrfamilienhäusern ein entscheidender Faktor, denn sie bieten die Möglichkeit, den Wert einer Immobilie langfristig zu steigern und stabile Erträge zu sichern. Durch gezielte Maßnahmen wie Ausbaumöglichkeiten, energetische Modernisierungen oder Optimierungen der Wohnflächen lassen sich ungenutzte Wertpotenziale erschließen, die den Gewinn des Investments deutlich erhöhen.
Im Gegensatz zum Kauf einer Eigentumswohnung gibt es bei Mehrfamilienhäusern keine Protokolle oder Wirtschaftspläne – umso wichtiger ist es daher, umfassende Transparenz zu schaffen. Die sorgfältige Aufbereitung und Digitalisierung aller Dokumente, Verträge und Pläne in einem strukturierten Datenraum beschleunigen den Verkaufsprozess erheblich. Ein professionell und psychologisch ansprechend gestaltetes Exposé zieht potenzielle Käufer an und erhöht das Interesse am Objekt.
Da sind bei uns genau richtig! Wir kooperieren eng mit Ihrem Makler, um den Wert Ihrer Immobilie optimal zu steigern und gemeinsam einen schnellen, erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten – für ein Ergebnis, das Sie rundum zufriedenstellt.
Unsere Potentialerschließung erhöht die Chancen eines schnellen Verkaufs eines MFH zu einem Maximalpreis, was sowohl für den Makler als auch für den Eigentümern lukrativ ist.
Wir nehmen nur Objekte mit erfolgsversprechendem Aufwertungspotential an. Somit können Sie in der Regel Sie mit 20% und mehr Aufwertung rechnen. Das bedeutet mindestens 20% höheren Cashflow und somit eine Steigerung des Marktwertes um mindestens 20%.
Unser Honorar ist zu 100% erfolgsbasiert und wird auf Basis der erzielten Aufwertung ermittelt. Dementsprechend wird unser Honorar nur im Erfolgsfall berechnet und ist immer abhängig von unserer Leistung.
Durch die einvernehmliche Mieterhöhung lassen sich rechtliche Begrenzungen umgehen, da die Zustimmung des Mieters zusätzliche formale Nachweise und gesetzliche Obergrenzen entbehrlich macht.
Während meiner mehr als 10 jährigen Tätigkeit als Real Estate Asset Manager habe ich ein tiefgehendes Verständnis für Markttrends, finanzielle Analysen und die Identifizierung von Wertsteigerungspotentialen entwickelt.
Ich bin auf die Optimierung von Immobilienportfolios und die Maximierung der Rendite und des Immobilienwertes für Investoren und Eigentümer spezialisiert.
Dabei lege ich großen Wert auf eine enge Zusammenarbeit mit allen Stakeholdern, um maßgeschneiderte und zukunftsorientierte Lösungen zu finden.
Meine Fähigkeiten umfassen die Analyse und die Entwicklung von Wertpotentialen, sowie die Verwaltung von Immobilienprojekten von der Akquisition bis zur Veräußerung.
Ich bin davon überzeugt, dass eine erfolgreiche Immobilienentwicklung auf fundierten Marktanalysen, kreativen Lösungsansätzen und einer proaktiven Managementstrategie basiert.
In meiner beruflichen Laufbahn habe ich mir einen Ruf als verlässlicher und ergebnisorientierter Profi erarbeitet, der stets bestrebt ist, die Erwartungen der Kunden zu übertreffen und langfristige Werte zu schaffen.
Mit meiner Expertise und meinem Engagement bin ich stets bereit, auch die anspruchsvollsten Herausforderungen im Immobiliensektor anzunehmen und kontinuierlich zur Weiterentwicklung der Branche beizutragen.
Als Diplomkauffrau, Systemischer Coach und ausgebildete Mediatorin bringe ich langjährige Erfahrung in der Entwicklung und Verbesserung kultureller Arbeitsumfelder mit. In meiner bisherigen Tätigkeit bei einem Industrieversicherungsunternehmen habe ich mich intensiv dafür eingesetzt, ein harmonisches und produktives Klima zu fördern. Zuvor durfte ich dort langjährige Vertriebserfahrung sammeln, die es mir ermöglicht wirtschaftlich fundierte Entscheidungen zu fördern.
In meiner aktuellen Rolle im Immobilienbereich nutze ich meine kommunikativen, psychologischen und verkäuferischen Fähigkeiten, um in mediativen Mietergesprächen als neutrale Instanz zu agieren. Durch gezielte Gesprächsführung und den Einsatz von Perspektivwechseln erzeuge ich Verständnis und Akzeptanz für Mietanpassungen.
Diese Herangehensweise führt zu einer durchschnittlichen Mieterhöhung und zu Ergebnissen, die sowohl für Mieter als auch für Vermieter eine nachhaltige Win-Win-Situation schaffen und weit über den gesetzlichen Rahmen einseitiger Mieterhöhungen hinausgehen.
In unserem Immobilienunternehmen fließt ein Teil unseres Erfolgs direkt in den Tierschutz: 5 % unserer Einnahmen gehen an ausgewählte Tierschutzprojekte, um Tieren in Not zu helfen und ihre Lebensbedingungen nachhaltig zu verbessern.
Unsere beiden Hunde, Emily und Happy, stehen symbolisch für unser Engagement. Sie erinnern uns täglich daran, dass wir mit dem was wir tun, nicht nur Immobilien gestalten, sondern auch die Welt ein Stück besser machen können – für unsere vierbeinigen Freunde und für alle, die wie wir eine Leidenschaft für Tiere teilen.
Danke, dass Sie uns auf diesem Weg unterstützen und gemeinsam mit uns Tieren eine Stimme geben!
Gemeinsam unterstützen wir Projekte, die nicht nur das Leben der Tiere verbessern, sondern auch unserer Gesellschaft und den kommenden Generationen zugutekommen. Ein Beitrag für eine verantwortungsbewusste Welt, in der unsere Kinder und ihre Kinder leben werden.