…weil viele Bestandsstrategien den Status quo bewahren, anstatt versteckte Potentiale zu nutzen. Steigende Zinsen und wachsender Renditedruck machen veraltete Mietstrukturen, ineffiziente Flächennutzung und unerschlossene Zusatzangebote zu ungenutzten Chancen. Das bremst nicht nur die Einnahmen, sondern verhindert auch eine nachhaltige Wertsteigerung des Portfolios.
Für Family Offices, Bestandshalter und Pensionskassen bedeutet das, wertvolle Erträge zu verschenken und den Erwartungen ihrer Stakeholder nicht gerecht zu werden.
Wir analysieren, optimieren und maximieren den Wert von Immobilienbeständen – durch gezielte Potentialentwicklung statt kostspieliger Sanierungen.
Entweder bleiben ungenutzte Potentiale verborgen, wodurch Einnahmen und Marktwert verschenkt werden, oder es wird in kostenintensive Maßnahmen investiert, die einen unzureichenden ROI liefern und die Rendite belasten.
Viele Asset Manager gehen davon aus, dass ihr Immobilienportfolio bereits optimal bewirtschaftet ist und zusätzliche Einnahmen oder Wertsteigerungen nur umfangreiche Investitionen möglich sind. Sie vertrauen darauf, dass der Markt langfristig von allein für eine positive Entwicklung sorgt und größere Anpassungen nicht notwendig sind. Dabei wird oft übersehen, dass selbst gut verwaltete Bestände häufig ungenutzte Chancen bergen. Diese Annahme führt dazu, dass Potentiale im Bestand unentdeckt bleiben und Möglichkeiten zur Steigerung von Einnahmen und Marktwert ungenutzt bleiben.
Dieser Irrglaube führt besonders in einem zunehmend herausfordernden Marktumfeld zu erheblichen Renditeeinbußen. In vielen Fällen wird das volle Potential des Bestands nicht ausgeschöpft. Oft bleiben Einnahmemöglichkeiten ungenutzt, sei es durch veraltete Mietstrukturen, ineffiziente Flächennutzung, unklare Zielgruppenausrichtung oder ungenutzte Nebeneinnahmen. Diese versteckten Chancen lassen sich durch gezielte Maßnahmen heben – ohne dass dafür hohe Investitionen nötig sind. Selbst ein gut bewirtschafteter Bestand hat oft unentdeckte Optimierungsmöglichkeiten.
Durch eine systematische Potentialentwicklung des Immobilienbestands können verborgene Chancen gezielt erschlossen werden. Maßnahmen wie die Optimierung von Mietstrukturen, die effizientere Nutzung von Flächen und die Erschließung zusätzlicher Einnahmequellen steigern die Wirtschaftlichkeit nachhaltig – oft ohne große Investitionen. Dies führt nicht nur zu einem höheren Cashflow, sondern auch zu einer signifikanten Wertsteigerung des Portfolios. Gleichzeitig werden Renditen stabilisiert, Stakeholder-Erwartungen erfüllt und die Wettbewerbsfähigkeit langfristig gesichert. Potentialentwicklung wird so zum Schlüssel für nachhaltiges Wachstum und Erfolg.
Im ersten Schritt führen wir eine detaillierte Potentialanalyse durch, bei der das Mehrfamilienhaus vollständig durchleuchtet wird, um alle Möglichkeiten zur Steigerung der Einnahmen und des Marktwertes zu identifizieren.
Auf Basis dieser Erkenntnisse wird im nächsten Schritt ein umfangreiches Aufwertungskonzept entwickelt.
Anschließend wird das dieses Konzept dem Verkäufer präsentiert und gemeinsam entschieden, welche Maßnahmen umgesetzt werden.
Im diesem Schritt erfolgt die Umsetzung der gemeinsam beschlossenen Maßnahmen und damit die Maximierung der Einnahmen und des Marktwertes des Mehrfamilienhauses.
Sobald die Maßnahmen umgesetzt sind, wird das Exposé entsprechend angepasst, das Angebot mit dem vereinbarten Wunschpreis platziert und das Haus verkauft.
Hier finden Sie einen kleinen Auszug von Mehrfamilienhäusern, bei denen wir unser Aufwertungskonzept bereits erfolgreich umgesetzt haben.
Ergebnis
Maßnahmen
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Wir analysieren die Immobilie und erstellen auf dieser Basis einen individuellen Aufwertungsplan – ohne teure Sanierungen. Nutzen Sie unseren maßgeschneiderten Aufwertungsplan für Ihren Verkaufserfolg.
Unser Aufwertungplan umfasst unter anderem:
Mieterhöhungen und Neuvermietungsperspektiven werden von unseren geschulten Profis sensibel und professionell begleitet. Als Mediatoren zwischen Vermieter und Mieter finden sie einvernehmliche Lösungen, die es ermöglichen, gesetzliche Begrenzungen aufzuheben – für nachhaltige und faire Mietanpassungen oder geordnete Übergänge bei Mieterwechseln. So lassen sich Mietpotentiale heben, während für alle Beteiligten tragfähige und vorteilhafte Lösungen geschaffen werden.
Perspektivische Renditepotentiale sind für Käufer von Mehrfamilienhäusern ein entscheidender Faktor, denn sie bieten die Möglichkeit, den Wert einer Immobilie langfristig zu steigern und stabile Erträge zu sichern. Durch gezielte Maßnahmen wie Ausbaumöglichkeiten, energetische Modernisierungen oder Optimierungen der Wohnflächen lassen sich ungenutzte Wertpotentiale erschließen, die den Gewinn des Investments deutlich erhöhen.
Im Gegensatz zum Kauf einer Eigentumswohnung gibt es bei Mehrfamilienhäusern keine Protokolle oder Wirtschaftspläne – umso wichtiger ist es daher, umfassende Transparenz zu schaffen. Die sorgfältige Aufbereitung und Digitalisierung aller Dokumente, Verträge und Pläne in einem strukturierten Datenraum beschleunigen den Verkaufsprozess erheblich. Ein professionell und psychologisch ansprechend gestaltetes Exposé zieht potentielle Käufer an und erhöht das Interesse am Objekt.
Da sind bei uns genau richtig! Wir kooperieren eng mit Ihrem Makler, um den Wert Ihrer Immobilie optimal zu steigern und gemeinsam einen schnellen, erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten – für ein Ergebnis, das Sie rundum zufriedenstellt.
Die Potenzialerschließung ist sowohl für Bestandshalter relevant, die die Erträge und damit die Rendite Ihres Portfolios strategisch optimieren möchten, als auch für Verkäufer, die den Verkaufspreis vor Verkauf maximieren möchten.
✅ Family Offices, Bestandshalter & Pensionskassen:
Durch gezielte Maßnahmen lassen sich Mietstrukturen modernisieren, Flächennutzung optimieren und zusätzliche Einnahmequellen erschließen – ohne aufwendige Sanierungen. Das steigert die Rendite, erhöht den Marktwert des Portfolios und erfüllt die Erwartungen der Stakeholder.
✅ Makler & Eigentümer, die einen schnellen und lukrativen Verkauf anstreben:
Ein optimierter Cashflow macht eine Immobilie attraktiver für Käufer und verkürzt die Vermarktungsdauer. Höhere Einnahmen bedeuten einen höheren Marktwert – und damit eine realistische Chance, den Wunschpreis zu erzielen.
Egal, ob langfristige Bestandsstrategie oder gezielte Aufwertung für den Verkauf – Potenzialerschließung ist der Schlüssel zu maximalem Ertrag und nachhaltigem Wertzuwachs.
Wir unterstützen Bestandshalter dabei, das volle Potenzial ihres Immobilienportfolios zu erschließen. Unser Fokus liegt auf der strategischen Optimierung von Mietstrukturen, der Identifizierung und Umsetzung von Wertsteigerungspotenzialen sowie der nachhaltigen Ertragssteigerung – ohne aufwendige und kostenintensive Sanierungen.
Ein zentraler Bestandteil unserer Arbeit ist die professionelle Begleitung herausfordernder Mietkonstellationen. Wir analysieren individuelle Situationen, nehmen Mieter an die Hand und entwickeln Lösungen, die sowohl sozialverträglich als auch wirtschaftlich sinnvoll sind. Dabei schaffen wir Win-Win-Situationen, indem wir Mieter bei neuen Optionen unterstützen und gleichzeitig die Grundlage für eine bessere Flächennutzung und höhere Mietrenditen legen.
Kurz gesagt: Wir helfen Ihnen, Ihren Bestand effizienter, ertragsstärker und zukunftssicher aufzustellen.
Bei Verkaufsabsicht übernehmen wir auch den gesamten Verkaufsprozess und setzen vorher alle notwendigen Schritte zur Wertsteigerung um – alles aus einer Hand.
In vielen Immobilienbeständen gibt es Mietverhältnisse, die langfristige Entwicklungsmöglichkeiten einschränken – sei es durch veraltete Mietstrukturen, ungünstige Vertragsbedingungen oder individuelle Lebenssituationen der Mieter. Unser Ansatz setzt genau hier an: Wir analysieren jede Situation individuell und suchen nach Lösungen, die sowohl für Eigentümer als auch für Mieter fair und vorteilhaft sind.
Unser Ziel ist es, nachhaltige Win-Win-Situationen zu schaffen. Das bedeutet: Wir unterstützen Mieter aktiv dabei, neue Optionen zu finden, begleiten sie bei Veränderungen und sorgen gleichzeitig dafür, dass Immobilien ihr volles Potenzial entfalten können. Dabei legen wir großen Wert auf transparente Kommunikation und sozialverträgliche Lösungen, die langfristig allen Beteiligten zugutekommen.
So ermöglichen wir eine Optimierung von Mietstrukturen, steigern die Rentabilität für Eigentümer und sorgen gleichzeitig dafür, dass Mieter passende Wohnlösungen finden, die ihren Bedürfnissen entsprechen.
Unser Honorar ist zu 100% erfolgsbasiert und wird auf Basis der erzielten Aufwertung ermittelt. Dementsprechend wird unser Honorar nur im Erfolgsfall berechnet und ist immer abhängig von unserer Leistung.
Während meiner mehr als 10 jährigen Tätigkeit als Real Estate Asset Manager habe ich ein tiefgehendes Verständnis für Markttrends, finanzielle Analysen und die Identifizierung von Wertsteigerungspotentialen entwickelt.
Ich bin auf die Optimierung von Immobilienportfolios und die Maximierung der Rendite und des Immobilienwertes für Investoren und Eigentümer spezialisiert.
Dabei lege ich großen Wert auf eine enge Zusammenarbeit mit allen Stakeholdern, um maßgeschneiderte und zukunftsorientierte Lösungen zu finden.
Meine Fähigkeiten umfassen die Analyse und die Entwicklung von Wertpotentialen, sowie die Verwaltung von Immobilienprojekten von der Akquisition bis zur Veräußerung.
Ich bin davon überzeugt, dass eine erfolgreiche Immobilienentwicklung auf fundierten Marktanalysen, kreativen Lösungsansätzen und einer proaktiven Managementstrategie basiert.
In meiner beruflichen Laufbahn habe ich mir einen Ruf als verlässlicher und ergebnisorientierter Profi erarbeitet, der stets bestrebt ist, die Erwartungen der Kunden zu übertreffen und langfristige Werte zu schaffen.
Mit meiner Expertise und meinem Engagement bin ich stets bereit, auch die anspruchsvollsten Herausforderungen im Immobiliensektor anzunehmen und kontinuierlich zur Weiterentwicklung der Branche beizutragen.
Als ausgebildete Mediatorin und systemischer Coach mit einem umfassenden Know-how im Immobilienbereich entwickle ich maßgeschneiderte Lösungen für jede Miet- und Wohnsituation. Mein Ziel ist es, nachhaltige und wirtschaftlich sinnvolle Ergebnisse zu schaffen – sowohl für Mieter als auch für Vermieter.
Ich begleite beide Parteien durch den gesamten Prozess – von der Analyse der individuellen Wohnsituation bis hin zur erfolgreichen Umsetzung maßgeschneiderter Lösungen. Durch eine professionelle Gesprächsführung, gezielte Perspektivwechsel und mediativen Austausch schaffe ich Verständnis und Akzeptanz für beide Seiten.
Mein Fokus liegt darauf, Mietverhältnisse nachhaltig zu optimieren – unabhängig von gesetzlichen Rahmenbedingungen. Ich entwickle nicht nur tragfähige Konzepte, sondern setze diese auch aktiv um und betreue die Mieter auf diesem Weg, um eine stabile und harmonische Wohnsituation für alle Beteiligten zu gewährleisten.
In unserem Immobilienunternehmen fließt ein Teil unseres Erfolgs direkt in den Tierschutz: 5 % unserer Einnahmen gehen an ausgewählte Tierschutzprojekte, um Tieren in Not zu helfen und ihre Lebensbedingungen nachhaltig zu verbessern.
Unsere beiden Hunde, Emily und Happy, stehen symbolisch für unser Engagement. Sie erinnern uns täglich daran, dass wir mit dem was wir tun, nicht nur Immobilien gestalten, sondern auch die Welt ein Stück besser machen können – für unsere vierbeinigen Freunde und für alle, die wie wir eine Leidenschaft für Tiere teilen.
Danke, dass Sie uns auf diesem Weg unterstützen und gemeinsam mit uns Tieren eine Stimme geben!
Gemeinsam unterstützen wir Projekte, die nicht nur das Leben der Tiere verbessern, sondern auch unserer Gesellschaft und den kommenden Generationen zugutekommen. Ein Beitrag für eine verantwortungsbewusste Welt, in der unsere Kinder und ihre Kinder leben werden.